دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد. برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیش‌بینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام می‌نمایند.

دعاوی ملکی، جزء پیچیده ترین و وقت‌گیرترین دعاوی محسوب می شود. حجم بالا و تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات، رویه های متفاوت و گاهی متعارض محاکم در رسیدگی به این دعاوی و نیز آشنایی مردم و در برخی موارد عدم تسلط کافی وکلا و قضات یا قوانین و رویه ها موجب شده است که فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی طولانی تر شود و در بسیاری مواقع این پرونده‌ها به نتیجه‌ی صحیح ختم نشود.

بیشتر بدانیم: انتخاب بهترین وکیل پایه یک دادگستری

دعاوی حقوقی تصرف

دعاوی حقوقی تصرف شامل سه نوع دعوا خواهد بود که به شرح ذیل به توضیحی از آن می پردازم:

·         دعوای تصرف عدوانی

·         دعوای  مزاحمت

·         دعوای ممانعت از حق.

در دعاوی فوق به هیچ وجه بحث مالکیت مال غیر منقول مطرح نخواهد بود چرا که خواهان ادعا دارد ملکی را که موضوع دعوای حقوقی است سابقا در تصرف و مورد استفاده او بوده او شخص ثالثی بدون رضایت او و بدون  اینکه مجوز قانونی  داشته باشد حسب مورد ملک را از تصرف او خارج نموده است و یا  اینکه مانع اعمال حقی که او در ملک فوق داشته را فراهم آورده و یا مزاحمتی را در تصرفات او نموده است. در این حالت ها دعاوی که مطرح می شود به این صورت است.

·         در صورتی که خواهان خواستار باشد که ملک خود را به وضع سابق اعاده کند تا در ید خودش قرار گیرد از طریق وکیل دعاوی حقوقی به دادگاه مراجعه می کند و دعوی تصرف عدوانی را مطرح می کند.

·         در مواردی که خواهان بخواهد مانعی را که طرف مقابل نسبت به حقی که او در متصرفاتش داشته است را از بین ببرد و یا رفع کند با مراجعه به مرجع قضایی دعوی ممانعت از حق را مطرح می نماید.

·         هرگاه شخصی موجبات مزاحمت در متصرفات قانونی خواهان را فراهم آورده است و ایشان برای اینکه بخواهد این مزاحمت را تمام کند در این جا بایستی طرح دعوی مزاحمت نماید.

رفع تصرف عدوانی :

تصرف عدوانی زمانی است که مال غیرمنقول، بدون رضایت مالک آن از طرف کسی تصرف شود. به شرح ماده ۱۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی « دعوی تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست نماید.» برای تحقق این دعوی استیلاء بر ملک دیگری ضروری است.

دعاوی ملکی حقوقی

1.      الزام به فک رهن

2.      الزام به تنظیم سند رسمی

3.      مطالبه ی اجرت المثل

4.      دریافت پایان کار برای ساختمان

5.      الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

6.      تعدیل اجاره بها

7.      سرقفلی

8.      موقوفات

تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل چه مزایایی می تواند داشته باشد؟

برخی از مزایای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل:

·         با وجود وکیل، نیازی نیست که خریدار در دادگاه حضور یابد.

·         وکیل می تواند همه خسارت های ذکر شده در قرارداد را از فروشنده مطالبه نماید.

·         اگر ملک در رهن بانک باشد، وکیل می تواند از فروشنده فک رهنش را بخواهد.

·         مدت زمانی که طول می کشد سند به نام خریدار انتقال یابد، کمتر می شود.

·         در صورتی که فروشنده حاضر نشود که سند را به نام خریدار انتقال بدهد وکیل ملکی می تواند با یک مامور از دادگاه، برای تنظیم نمودن سند اقدام کند.

انواع دعاوی ملکی برای تشخیص مشکلات متعددی که در استفاده، تملک و معاملات مربوط به املاک رخ می‌دهد به صورت کلی به سه دسته تقسیم می‌شود. همچنین این تقسیم‌ بندی برای تعیین نوع جزا اعم از حقوقی یا کیفری بودن آن اجرا شده است. هر کدام از انواع دعاوی ملکی بر اساس مشکل یا مورد خاصی که در مورد ملک اتفاق افتاده، تقسیم‌بندی می‌شود. گاهی ممکن است بیش از یک مورد دعوی برای یک ملک تعیین و تقاضا شود. بر همین اساس بهتر است قبل از مراجعه به مراجع قضایی حتماً از وکلای خبره مشاوره لازم را دریافت کنید. ضمن آنکه میزان موفقیت خود را در رابطه با موضوع مورد نظر با این کار افزایش خواهید داد.